深圳第二批次土拍涉及宝中、龙岗的3宗地今日开拍。其中宝中A001-0212宗地由中铁置业（广州）有限公司以34.06亿元+35520㎡现房销售面积竞得；而龙岗宝龙的G02309-0009、G02309-0009宗地因无竞买人参与而流拍。

值得一提的是，宝中A001-0212宗地在昨日自由报价阶段便已吸引了21家房企参与报价，开拍前一日报价已达到最高限制地价34.06亿元；今日开拍后该宗地直接进入竞“现房销售面积”阶段，仅3轮报价后便达到现房销售最高限制建筑面积35520㎡，进入现场摇号阶段。

(资料图片仅供参考)

>>打破纪录 深圳土拍市场上 首次竞拍前报价触顶

宝中宅地毫无意外地成为今年深圳土拍市场上截至目前竞争最为激烈的宗地。一方面，该宗地是深圳土拍市场上首次竞拍前报价触顶的宅地；另一方面，该宗地在“竞指标”阶段从开始出价到触顶只用了54秒，相当于主持人宣读开始竞拍的1分钟内就有开发商直接霸气举了最高封顶价，从现场的情况来看，甚至出现2至3家报名房企同时举牌的情况。

据深圳房地产信息网，参与到宝中宅地的竞争选手有许多首次参拍的开发商，例如北京萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建等企业，这些开发商此前极少出现在深圳的土拍市场。而从土拍当日现场愿意参与摇号的房企来看，共有20家房企进入摇号环节。

湾财社记者根据报价历史梳理得出，28号未参与到最终的摇号阶段，而据深圳房地产信息网发布的名单来看，其对应的房企为万科。

据了解，宝中A001-0212宗地是深圳首次在宅地竞指标阶段采取“竞现房销售建筑面积”方式的宗地。该宗地土地面积为15239.84㎡，建筑面积8.23万㎡，挂牌起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡，约占住宅总建面（7.105万㎡）的一半。

>>地理优势 位于深圳西部核心 采取“竞现房销售建筑面积”竞拍

该宗地为何竞争如此激烈？一是和其所处的地理位置有关，该宗地位于宝安区新安街道，具体位置在罗田路和金科路交会处西南角。该位置南面正对大铲湾，东北侧是新安中学（集团）高中，西北侧是海韵学校和深航假日名居，正北向为润恒御园。距离最近的地铁站为11号线宝安站，百度测距直线距离大概为800米，另外距离1号线宝体站大约有1公里。

坐拥深圳西部较为核心的位置，使该宗地可近享宝中成熟的配套，同时与前海核心三湾的距离较近，能同时享受两大板块的辐射利好。1公里范围内，周边拥有宝安体育场、欢乐港湾、深圳前海壹方城等等商业公共配套。

二是尽管该宗宅地采取了“竞现房销售建筑面积”方式竞拍，但不再竞保障房面积，为房企留出了较多的利润空间。

公告显示，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。而周边目前在售的二手房小区单价已有超过10万/㎡的，例如距离项目500米左右的高发西岸花园三期，目前有大户型业主在中介平台的挂牌单价在12.9万/㎡，86㎡的两房有业主挂牌价为10.9万/㎡；另外附近的深业新岸线目前业主在中介平台的挂牌单价普遍在10万上下。

延伸

7月深圳二手住宅成交2259套 同比+11%

8月1日，深圳市住建局发布7月份房地产数据显示，当月深圳一手住宅成交3156套，环比+3.5%，同比-4.9%。

从成交趋势来看，一手住宅成交量连续2个月上升，并创下近3个月新高。今年以来，深圳一手住宅成交量维持上升态势，3月份以来的成交量均高于去年月均成交的2870套。值得留意的是，当前一手住宅市场整体仍处于低位，数据显示，2022年月均成交4336套，2021年月均成交3782套。

此外，目前深圳一手住宅库存量大，数据显示，截至7月底，全市可售住宅房源42754套，处于高位。与此同时，一手住宅的去化周期持续延长，根据近12个月平均销售，深圳目前一手住宅的去化周期达到14.9个月，为近一年以来的次高。

二手住宅方面，7月份深圳成交2259套，环比-6.1%，同比+10.8%。

从成交趋势来看，二手住宅成交量连续4个月走低，最高成交出现在今年3月份的3948套，随后一路下行。值得留意的是，7月份二手住宅成交量为今年以来次低，最低位是1月份的1391套。

来源：南方都市报

采写：南都·湾财社记者 孙阳